Один из серьезных и ответственных шагов в жизни — покупка недвижимости. Чаще всего покупатель обращается к посреднику для достижения своей цели. Тот в свою очередь оказывает услуги в поиске недвижимости и проведении сделки купли-продаже, аренде.
Конечно же услуги риэлтора намного облегчают процесс приобретения недвижимости, но цена за их выполнение будет не маленькая. Комиссия риэлтора составляет 5 % от стоимости квартиры, поэтому покупатели чтоб сэкономить ищут другие альтернативные варианты.
Важную роль в покупке квартиры играет поиск подходящего варианта, поэтому самые выгодные объявления размещаются на площадках по типу Dom.Ria. Там можно купить квартиру от хозяина напрямую, без участия посредника.
В обязанности риэлтора входит:
- Показ объекта недвижимости потенциальному покупателю;
- Вести переговоры и согласовать нюансы между продавцом и покупателем;
- Составление и подписания соглашения о передачи задатка;
- Организация проведения сделки купли-продажи;
- Помощь в решении вопросов, касающихся переоформлении недвижимости (снятие с регистрации, долги по коммунальным платежам, наличие арестов недвижимости);
- Заключение сделки у натариуса с дальнейшем расчетом между покупателем и продавцом, а также непосредственно с агентством.
Если в процессе поиска жилья можно обойтись без риэлтора, то что же делать с этапом проверки документов на квартиру, на что обратить внимание? Так как, подводные камни которые могут появляться после совершения сделки и станут финансовой проблемой для покупателя. И в этом деле не обойтись без риэлтора, он обезопасит вас от финансовых потерь и ненужной судебной тягомотины.
Как купить квартиру без помощи риэлтора?
Если вы все же решили купить квартиру без участия риэлтора, то необходимо учесть следующее:
- Определить тип объекта, надежного застройщика и бюджет;
- Осуществить просмотр соответствующих вариантов, проверить наличие разрешающей документации и сроков ввода в эксплуатацию объекта;
- Совершить проверку документов у юриста или другого доверенного лица;
- Подписать договор купли-продажи и выполнить государственную регистрацию объекта.
Единственным преимуществом покупки квартиры без риэлтора является экономия средств., так как, цена его работы от 1000 у.е., в зависимости от стоимости квартиры.
Трудности, которые могут возникнуть при покупке жилья без посредника?
Купив квартиру без риэлтора, можно столкнутся с рисками. Среди самых распространенных является покупка недвижимости по фиктивному поручению или же объект, в котором прописаны малолетние дети, так как их выписка проходит в судебном порядке, жилье с задолженностью по коммунальным платежам. Это то что касается вторички.
Если говорить о первичке, необходимо убедится в прозрвчности условий, которые отображены в договоре, это поможет избежать ситуаций повторной продажи одной и той же квартиры.
Самостоятельный выбор жилья, которого на самом деле хочет покупатель, а не тот вариант, который выгоднее будет риэлтору предложить.
