Рано или поздно почти каждого человека касается вопрос купли-продажи квартиры. Это продиктовано высокой физиологической потребностью и желанием жить в собственном доме.
Учитывая стоимость недвижимости, законодатель очень четко регламентирует процедуру купли-продажи в нормативно-правовых актах государства.
Несмотря на строгий и четкий порядок, есть еще ряд нюансов, которые не прописаны в законодательстве, но, тем не менее, играют очень важную роль в этом процессе.
Не обладая достаточным багажом знаний и опытом в процессе покупки квартиры, многие из нас допускают ряд ошибок, которые потом могут неприятно «аукнуться» и доставить лишние проблемы.
Первая ошибка, которую совершают покупатели квартир – отказываются от помощи специалистов. С целью экономии денежных средств они пытаются самостоятельно найти и приобрести квартиру. Это очень сложно в больших городах, потому что на таком рынке орудует немало мошенников, а также продавцов, которые тоже не могут похвастаться высокой компетентностью. Если покупка квартиры осуществляется в первый раз, лучше обратиться за помощью к профессиональному агентству недвижимости с авторитетом на рынке, положительной репутацией и наработанной информативной базой. Профессионалы расскажут вам все подробности как купить квартиру в Одессе и предоставят на ваш выбор ряд актуальных предложений, которые максимально соответствуют выдвинутым вами предпочтениям.
Одесса – это город с преимущественно еврейским менталитетом, поэтому торг здесь уместен, как нигде. Неосмотрительной ошибкой станет сразу же согласиться с предложенной ценой. В основном продавцы понимают возможность предстоящего торга и намеренно немного завышают стоимость квартиры. Если вы нашли хороший вариант, который на 3-5% превышает ваш бюджет на квартиру, можете смело отправляться на его просмотр. В большинстве случаев именно такой процент от общей суммы удается выторговать.
Слышали поговорку «скупой платит дважды»?! Она как нельзя лучше описывает людей, которые с целью экономии средств и избежание выплаты части налогов оформляют вместо договора купли-продажи, договор дарения. Риск полагает в возможности признания такого договора недействительным. В таком случае покупатель рискует остаться ни с чем: без квартиры и без денег, потому что он не сможет доказать факт передачи денежной суммы.
При заключении сделки купли-продажи, очень важно тщательно проверять документацию. На этом этапе невнимательная проверка документов может потянуть неприятные последствия. Главная ошибка заключается в том, что покупатель может недосмотреть, что в квартире зарегистрированы, помимо владельцев, еще и другие люди у которых нет права собственности, зато есть право проживания в квартире, которое сохраняется и после ее продажи. Требуйте выписать всех с квартиры до заключения договора.
Нужно быть внимательным, если в квартире прописаны дети, не достигшие совершеннолетия. Для того, чтобы их выписать и заключить договор купли-продажи необходимо разрешение опекунского совета.
Покупая квартиру важно изучить ее юридическое прошлое, а также поинтересоваться энергетической историей. Узнать о том умирал ли кто-то в квартире неестественной смертью или случались ли в ней преступления так же важно, как и правильно оформленная документация, а также отсутствие обременений на квартиру.
