К приобретению недвижимость всегда нужно относиться с большой ответственностью. Перед тем, как обменивать достаточно крупную сумму на жилплощадь, следует убедиться в правомочности совершаемой сделки. Избежать проблем при покупке можно, тщательно проверяя все документы, имеющие отношение к квартире и ее собственникам. Помощь в проведении сделок часто оказывают как агентства недвижимости, так и квалифицированные юристы.
Продавая жилье, часть собственников прибегает к помощи агентств недвижимости. Подобные решения позволяют им не заниматься самостоятельным поиском людей, желающих приобрести квартиру. Сотрудники агентств занимаются рекламированием выставленных на продажу объектов, размещают объявления и используют все доступные им возможности. В их обязанности часто входит предварительный показ продающегося жилья людям, откликнувшимся на предложения. Так как общение с людьми занимает достаточно много времени, продавцам работать с агентствами становится очень удобно.
Проблема заключается в том, что стоимость недвижимости для покупателя увеличивается из-за необходимости оплаты работы посредника. Агентства обычно рассчитывают на комиссию в несколько процентов от суммы сделки, но из-за высокой стоимости жилья эти проценты становятся значительной суммой. Эти средства можно пустить на любые другие нужды, если покупать недвижимость напрямую.
Приобрести жилье, не взаимодействуя с агентствами недвижимости, вполне возможно. Наиболее просто решается проблема с квартирами в новостройках. Продажей недвижимости на первичном рынке занимаются непосредственно компании-застройщики. Как правило, связаться с ними достаточно просто. Даже если с поиском контактов возникают сложности, можно попасть на одну из их строительных площадок и отыскать представителей нужной компании. Узнать от них всю необходимую информацию о продаже квартир не составит никакого труда.
Квартира в новостройке
Квартиры в новых домах часто рекламируются с помощью телевидения и иных средств массовой информации, охватывающих заинтересованное население региона или города. В этой рекламе всегда присутствует название компании, занимающейся строительством. Отсутствие телефона в рекламных материалах не является серьезным препятствием, так как его можно отыскать на веб-сайте компании. Покупая квартиру у застройщиков, необходимо в обязательном порядке изучать документы на предмет соответствия указанных данных о строящемся объекте реальным фактам.
Застройщик должен обладать разрешением на проведение строительных работ, инвестиционным контрактом, документами на землю и постановлением местных властей. Кроме того, важным документом является протокол, в котором указываются предварительные данные по распределению недвижимости. Чтобы купить квартиру, необходимо заключить обычный договор, либо договор долевого участия. Не рекомендуется подписывать предварительные договоры, так как ответственность продавца по ним существенно ниже.
Недвижимость на вторичном рынке
Покупка жилья на вторичном рынке недвижимости также возможна без участия посредников, если оно продается физическими лицами. Сложность подобных операций заключается в необходимости самостоятельного поиска подходящих объявлений и общения с собственниками. Перед покупкой очень важно проверять все документы, связанные с квартирой, зарегистрированными в ней людьми и непосредственно с продавцом.
Вывод
Чтобы избежать ошибок при покупке вторичного жилья, лучше всего найти квалифицированного юриста, способного тщательно изучить всю документацию. Многие факторы способны существенно усложнить покупку и сделать ее очень рискованной, особенно, если речь идет о зарегистрированных гражданах, имеющих право расторгнуть сделку.
