Покупка квартиры на первичном рынке обычно означает покупку ее у застройщика. И хотя это очень часто связано с покупкой помещений в еще несуществующем здании, большинство людей мечтают о такой квартире. Почему это так?
1. Квартира с учетом потребностей покупателя
Квартира в стандарте застройщика — это квартира, которая отвечает потребностям ее покупателя. До и после покупки у нас есть возможность самостоятельно принять множество ключевых решений. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, этот выбор гораздо более ограничен. О чем это?
Местоположение
Застройщики ищут привлекательные места для строительства жилых комплексов для потенциальных покупателей. Одним из самых наглядных примеров удачного расположения является ЖК Лесной квартал в Броварах. Если вы мечтаете жить в тихом и спокойном районе, и при этом находиться в непосредственной близости от Киева, эта новая инвестиция в строительство является гарантированно правильным решением. Придомовая территория комплекса, инфраструктура и удобная транспортная развязка, позволяющая добраться до центра столицы за 20 минут – все это неоспоримые преимущества комплекса, делающие его очень привлекательным для потенциальных инвесторов.
Этаж
Просматривая предложения старых квартир, мы сталкиваемся с ограниченностью выбора. Чаще всего продаются квартиры на нижних или на верхних этажах. В свою очередь наиболее желательными являются те, которые расположены на средних этажах.
Вид из окна
При покупке новой квартиры мы можем сами решить, в каком направлении должны выходить наши окна и балконы.
2. Новая квартира — новый декор
При покупке подержанной квартиры, как правило, мы остаемся с ее существующим оборудованием и планировкой. Чаще всего, мы меняем только мебель или кухонную технику. К сожалению, в таком случае у нас уже есть навязанный стиль, и мы не можем сильно изменить обстановку квартиры.
Став владельцем квартиры в ЖК «Лесной квартал», приобретенной у застройщика, мы имеем возможность получить ее в двух вариантах.
Квартира под ремонт
Мы говорим об этом, когда здание полностью закончено снаружи и частично внутри. Войдя в такую квартиру, мы увидим белые стены, окна, двери, подоконники, и все выводы инженерных коммуникаций.
Квартира под ключ
Это новая квартира, законченная таким образом, что позволяет сразу заселиться и жить. Оформлена и отделана она при этом будет в соответствии с нашими пожеланиями.
Как первый, так и второй вариант дают новому владельцу возможность выбрать цвет стен, тип мебели и аксессуаров. Покупка квартиры на вторичном рынке и приведение ее в черновое состояние требует дополнительных затрат и времени.
3. Ремонт
При покупке бывшей в употреблении квартиры приходится учитывать необходимость ее ремонта. Чем она старше, тем больше средств нам придется вкладывать в устранение дефектов и неисправностей. Кроме того, квартиры возрастом в несколько десятков лет часто оставляют желать лучшего. Обычно ремонта требуют полы, покрытые поврежденным паркетом или ламинатом, а также стены, недостатки которых когда-то были замаскированы.
У владельцев новых квартир в ЖК «Лесной квартал» такой проблемы нет. Новые помещения закончены аккуратно, и даже если есть некоторые недостатки, застройщик несет ответственность за их ремонт.
4. Гарантия
Даже в новой квартире что-то может пойти не так. Владельцы подержанных квартир должны сами заниматься каждым ремонтом и оплачивать расходы из своего кармана. В случае квартиры, приобретенной у застройщика в ЖК «Лесной квартал», мы можем воспользоваться гарантией, которая является добровольным обязательством по ремонту и устранению дефектов в помещениях, сданных в эксплуатацию. Гарантия действует в течение срока, на который она была заключена. Обычно об этом упоминается в договоре. Дефекты, однако, не могут быть результатом неправильного использования помещений новым владельцем.
Какие проблемы могут возникнуть у владельца квартиры, купленной на первичном рынке? Обычно это физические дефекты помещения, то есть трещины в стенах, падающая штукатурка, двери или окна, которые не закрываются. Часто возникают также проблемы с подключением коммуникаций. Все это устраняется за счет застройщика.
5. Современное строительство
Новые квартиры строятся не в обычных блоках. В настоящее время, как в случае с ЖК «Лесной квартал», строятся целые микрорайоны. Это закрытые места, образующие внутреннее пространство в виде зеленых зон, доступных только жителям.
Приобретая новую квартиру в данном жилом комплексе, мы также получаем охраняемую парковку или место в подземном гараже, пульты управления для ворот и гаражей, а также охрану и мониторинг. Живя в таком жилом комплексе, мы можем чувствовать себя намного безопаснее, чем жители кварталов со старой застройкой, до которых может легко добраться любой желающий.