Приватизация чердака — отличная возможность расширить свою квартиру, сделать еще одну полноценную комнату или превратить жилье в 2-уровневый элитный пентхаус!
Так что приняв взвешенное решение купить вторичное жилье в рассрочку в Днепре или выбрав другой вариант недвижимости, например, квартиру на последнем этаже от первичного застройщика, изучите возможность приватизации этого вспомогательного помещения.
В каких случаях нельзя приватизировать чердак?
Заполучить желаемую дополнительную площадь не всегда возможно, поскольку чердак официально принадлежит всем жильцам многоквартирного дома.
Перед началом процедуры приватизации этого помещения, стоит убедиться в том, что нужный участок чердака не имеет общедомовых коммуникаций или важного оборудования, которое может потребовать вмешательства инженеров, механиков, электриков и т. п.
Также конкретный жилой дом не должен стоять в очереди на реконструкцию или капитальный ремонт.
С чего начать процедуру приватизации чердака?
Стандартный процесс приватизации чердака выглядит следующим образом:
- Экспертный анализ БТИ или другой уполномоченной компании;
- Согласие соседей с финальной подписью балансодержателя;
- Разрешение местного ЦПАУ;
- Оформление конечной технической документации.
Экспертный анализ БТИ
Перед тем как решить приватизировать чердак над своей квартирой, будет разумно обратиться за профессиональной помощью в БТИ или другую компанию, которая проведет предварительную экспертизу и подскажет, можно ли вообще приватизировать конкретную часть общедоступного помещения. Затем нужно получить лицензированное заключение от приглашенных экспертов.
Балансодержатель и соседи
Вспомогательные помещения, в том числе и чердак, по действующему законодательству считаются частичной собственностью всех жильцов многоквартирного дома.
Поэтому для приватизации чердака сначала придется получить разрешение как минимум половины жильцов, собрав все необходимые подписи. Дальше, обращайтесь с соответствующей просьбой в ЖЭК или ОСМД, чтобы получить полный пакет необходимых разрешений.
Разрешение местного ЦПАУ
Затем местный ЦПАУ должен выдать соответствующее разрешение на приватизацию конкретного объекта общего пользования. Для этого подготовьте следующий перечень документов:
- Заявление, которое подписало более 50% жителей многоквартирного дома;
- Экспертное заключение БТИ и желаемый проект перепланировки и реконструкции;
- Всю техническую документацию на квартиру;
- Копию паспорта и РНУКПН каждого совладельца жилого объекта.
Обратите внимание, что в некоторых городах, местная власть может полностью запретить приватизацию таких помещений.
Техническая документация
После получения всех соответствующих разрешений пришло время собрать полный пакет технической документации, которая узаконит приватизацию дополнительного помещения:
- Согласованный проект перепланировки и реконструкции;
- Декларацию в ГАСИ;
- Право собственности, оформленное уже с обновленным техническим паспортом.
Теперь процедура приватизации чердака считается узаконенной! Так что если хотите попытаться бюджетно расширить жилую площадь, выбирайте квартиру на последнем этаже в разделе “Новостройки Днепра на карте” на сайте DOM.RIA!